Tendencias de mercado para el 2021en la zona norte de Madrid

15/03/2021 | Berta Esparza

En los primeros meses de 2020,  los precios de la vivienda estaban ya ralentizándose de manera suave desde Junio 2019 cuándo salió la nueva Ley hipotecaria , sin embargo no notamos un descenso abrupto en las ventas hasta marzo de 2020 con el confinamiento y las restricciones a la movilidad que vinieron después.

 

Pasado el periodo de confinamiento y el parón en las compraventas, desde Junio 2020 hemos visto un incremento fuerte en las ventas de chalets y casas con piscina que lleva a pensar que a pesar de la situación económica actual generada por los efectos de la pandemia, la demanda de la zona está en aumento y sostiene los precios de los inmuebles, que si tienden a la baja en todo Madrid, sin embargo, en zonas como La Moraleja, el Encinar de los Reyes y Ciudalcampo mantienen el tipo.

 

Somos conscientes de que con el desplome histórico de la economía ocurrido en el 2020 de hasta un 11%  y con las expectativas de  recuperación de un 6% para el año 2021 , no nos  vamos a quedar al margen de la bajada de precios generalizada para el próximo 2021 , pero al final dependerá  como siempre de la capacidad de la demanda para absorber la oferta inmobiliaria a lo largo del próximo año ,  a sabiendas de que partimos de una oferta bastante limitada actualmente en cuanto a viviendas en venta se refiere.

 

La vivienda en alquiler en el 2020  ha sufrido paradójicamente mucho más que la vivienda en venta.  Al destinarse la vivienda de la zona norte de Madrid a familias expatriadas de altos niveles profesionales y al haberse reducido drásticamente los desplazamientos de  personal expatriado enviado por empresas, la oferta de viviendas en alquiler es enorme y los precios están ajustándose considerablemente.  Estimamos que para mediados de año 2021  ya con la pandemia algo más controlada y contando con los efectos de la vacuna, el mercado del alquiler se vaya recuperando , siempre contando con  que no se produzcan nuevas regulaciones legislativas encaminadas a limitar los precios artificialmente.

 

Hemos conseguido salvar un año muy difícil lleno de dificultades pero con la ilusión de haber facilitado  el camino de nuestros clientes en cuánto a decisiones de vivienda  se refiere.

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