En los primeros meses de 2020, los precios de la vivienda estaban ya
ralentizándose de manera suave desde Junio 2019 cuándo salió la nueva Ley
hipotecaria , sin embargo no notamos un descenso abrupto en las ventas hasta
marzo de 2020 con el confinamiento y las restricciones a la movilidad que
vinieron después.
Pasado el periodo de confinamiento y el parón en
las compraventas, desde Junio 2020 hemos visto un incremento fuerte en las
ventas de chalets y casas con piscina que lleva a pensar que a pesar de la
situación económica actual generada por los efectos de la pandemia, la demanda
de la zona está en aumento y sostiene los precios de los inmuebles, que si
tienden a la baja en todo Madrid, sin embargo, en zonas como La Moraleja, el
Encinar de los Reyes y Ciudalcampo mantienen el tipo.
Somos conscientes de que con el desplome
histórico de la economía ocurrido en el 2020 de hasta un 11% y con las expectativas de recuperación de un 6% para el año 2021 , no
nos vamos a quedar al margen de la
bajada de precios generalizada para el próximo 2021 , pero al final
dependerá como siempre de la capacidad
de la demanda para absorber la oferta inmobiliaria a lo largo del próximo año, a sabiendas de que partimos de una
oferta bastante limitada actualmente en cuanto a viviendas en venta se refiere.
La vivienda en alquiler en el 2020 ha sufrido paradójicamente mucho más que la
vivienda en venta. Al destinarse la
vivienda de la zona norte de Madrid a familias expatriadas de altos niveles
profesionales y al haberse reducido drásticamente los desplazamientos de personal expatriado enviado por empresas, la
oferta de viviendas en alquiler es enorme y los precios están ajustándose
considerablemente. Estimamos que para
mediados de año 2021 ya con la pandemia
algo más controlada y contando con los efectos de la vacuna, el mercado del
alquiler se vaya recuperando , siempre contando con que no se produzcan nuevas regulaciones
legislativas encaminadas a limitar los precios artificialmente.
Hemos conseguido salvar un año muy difícil lleno
de dificultades pero con la ilusión de haber facilitado el camino de nuestros clientes en cuánto a
decisiones de vivienda se refiere.