Comprar casa es una de las decisiones financieras más relevantes en la vida de cualquier familia. Pero lo que muchos compradores desconocen es que el momento del año en el que se realiza la operación puede tener un impacto directo en la factura fiscal.
Diciembre, en concreto, ofrece oportunidades muy interesantes para quienes están valorando adquirir una vivienda —especialmente en mercados de alto valor como La Moraleja, El Soto o El Encinar de los Reyes—.
En este artículo te explicamos qué ventajas fiscales puedes aprovechar si compras casa antes de que termine el año, qué condiciones debes tener en cuenta y por qué actuar ahora puede ser una estrategia inteligente para 2025–2026.
1. Cerrar la compra en diciembre: por qué importa fiscalmente
Cuando compras casa, hay varios impuestos que se calculan en función del año fiscal en el que se formaliza la operación. Si firmas antes del 31 de diciembre:
Entrarán en este ejercicio fiscal:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA (dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano)
- Gastos de notaría, registro y gestoría, si los necesitas para futuras deducciones.
- Cómputo patrimonial, relevante si estás planificando tu situación de cara al Impuesto sobre el Patrimonio.
Esto permite prever tu carga fiscal, ajustar decisiones patrimoniales antes del cierre del ejercicio y optimizar tu tributación si tienes movimientos previstos en enero.
2. Beneficios si la compra afecta al Impuesto sobre el Patrimonio
En comunidades como Madrid, donde existe una bonificación del 100%, la vivienda habitual está exenta.
Pero si compras casa como segunda residencia o inversión, es importante tener claro que:
- Incluirás el valor de la nueva propiedad en el ejercicio fiscal en curso.
- Puede ayudarte a equilibrar tu estructura patrimonial si tienes pensado realizar reestructuraciones en 2025.
Para compradores de viviendas de lujo —situadas habitualmente por encima de los umbrales de Patrimonio—, cerrar antes de diciembre permite planificar con precisión la tributación del año siguiente.
3. Optimizar la fiscalidad si la compra se realiza con financiación
Si decides comprar casa con hipoteca, cerrar la operación antes del 31 de diciembre tiene dos ventajas claras:
1. Amortizaciones y pagos que ya computan en este ejercicio
Intereses y comisiones generadas durante diciembre ya se integran en el cierre fiscal anual.
2. Planificación de cara a amortizaciones anticipadas en 2025
Empezar en diciembre permite calibrar amortizaciones tempranas el año siguiente para:
- reducir intereses
- optimizar tu planificación financiera
- y adaptar el préstamo a tu evolución de ingresos anual
4. Si la vivienda es inversión: amortizaciones y deducciones
Comprar casa para alquilarla puede ofrecer interesantes ventajas fiscales y diciembre es un mes clave:
La vivienda empieza a computar como activo amortizable desde el momento de la compra.
Cerrar en diciembre significa que ya puedes comenzar a aplicar:
- amortización del inmueble
- gastos deducibles asociados al alquiler
- honorarios de agencia
- intereses del préstamo
- IBI, seguros u otros gastos necesarios.
Aunque solo sea un mes dentro del ejercicio, ese mes cuenta fiscalmente.
5. Ahorro potencial por cambios normativos entre un año y otro
Cada año pueden introducirse modificaciones en:
- tramos fiscales
- deducciones
- tipos impositivos
- beneficios autonómicos
Comprar casa en diciembre ofrece la ventaja estratégica de asegurarte las condiciones fiscales vigentes, evitando que un cambio normativo a partir del 1 de enero afecte al cálculo de tus impuestos.
6. ¿Por qué diciembre es especialmente interesante en el mercado de lujo?
En zonas premium como La Moraleja, diciembre concentra tres factores clave:
Menor competencia
Muchos compradores posponen decisiones hasta enero, lo que puede abrir oportunidades negociadoras.
Propiedades que buscan cerrar operaciones antes del cierre del año
Esto puede facilitar acuerdos más ágiles.
Interés fiscal elevado entre compradores de alto patrimonio
Cerrar antes del 31 de diciembre suele formar parte de una estrategia de planificación global.
Conclusión: Diciembre, un mes estratégico para comprar casa
Si estás valorando comprar casa, diciembre ofrece una ventana fiscal muy interesante para optimizar impuestos, adelantarte a posibles cambios normativos y planificar mejor tu estructura patrimonial. En el mercado de lujo, donde cada decisión tiene un impacto fiscal relevante, cerrar una operación antes de que termine el año puede ser una auténtica ventaja competitiva.
Si necesitas valorar la compra desde una perspectiva fiscal, financiera y de mercado, podemos ayudarte a analizarlo en detalle con total confidencialidad.